Верховный Суд РФ защитил право на постройку после окончания аренды земли: комментарий адвоката THEMA LEGAL для «Адвокатской газеты»

Верховный Суд РФ вынес важное решение для правоприменения по делу № А50-4878/2022, касающееся признания права собственности на постройки, возведённые на арендованной земле после окончания срока аренды.

Основной предмет разбирательства заключался в том, что арендатор возвёл объект недвижимости на предоставленном ему земельном участке, после чего срок аренды истёк. Региональные власти отказали в признании права собственности, исходя из формального подхода: нет аренды земли — нет и права на постройку.

Адвокат коллегии THEMA LEGAL Виталий Корыстов оценил позицию Верховного Суда для «Адвокатской газеты». Он подчеркнул, что строительная аренда — это форма отчуждения участка, которая следует за возведённым объектом и имеет с ним общую юридическую судьбу. Решение Верховного Суда ясно показало, что истечение срока аренды не лишает застройщика права на законно построенный объект и не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Суд установил, что если постройка возведена на участке, предоставленном для строительства, соответствует установленным требованиям и не нарушает права третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, у застройщика есть основания для признания права собственности на объект.

«Верховный Суд защитил предпринимателя, являющегося слабой стороной сложного комплекса правоотношений, связанных с созданием нового объекта недвижимости на арендованной земле. Это нельзя не приветствовать», — резюмировал адвокат THEMA LEGAL.

Ознакомиться с полным мнением адвоката и материалом можно по ссылке: «Адвокатская газета».